ગુજરાતમાં નવા જંત્રી દર: તમને શું ફેર પડશે?
નવા જંત્રી દરોની અમલવારી ફરીથી વિલંબિત થઈ છે. તે 1 એપ્રિલ 2025થી અમલમાં આવવાની અપેક્ષા હતી, પરંતુ હવે ઘણી જાહેર સુચનાઓ, પ્રશાસકીય મુશ્કેલીઓ અને રાજકીય સંવેદનશીલતાને કારણે અમલ માટે વધુ સમય લાગી શકે છે.
ચાલો સમજીએ કે શું થઈ રહ્યું છે, એ વિલંબ કેમ મહત્વનો છે અને તેનો ખરીદદારો, વેચનારા અને ડેવલપરો પર શું અસર થઈ શકે છે.
જંત્રી દર શું છે?
જંત્રી દરો એ સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા મિનિમમ પ્રોપર્ટી ભાવો છે, જે આધારે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી ગણવામાં આવે છે. તે રાજ્યમાં તમામ સંપત્તિ લેવડદેવડ માટે આધારભૂત મૂલ્ય તરીકે કામ કરે છે.
ગુજરાત સ્ટેમ્પ અધિનિયમ, 1958ની કલમ 32(a) હેઠળ, આ દરો સમયાંતરે સુધારવામાં આવે છે જેથી બજારની સ્થિતિ, વિકાસ અને આંતરિક માગ અનુરૂપ તેઓ હાલની સ્થિતિને પ્રતિબિંબિત કરે.
2024 ની જંત્રી દરોની ઘોષણા શા માટે આશ્ચર્યજનક હતી?
નવેમ્બર 2024માં રાજ્ય સરકારે નવા જંત્રી દરોની ઘોષણા કરી હતી, જેમાં કેટલીક જગ્યાઓમાં જૂના દરોની સરખામણીએ 5 ગણીથી લઈને 2000 ગણી સુધી વૃદ્ધિ નોંધાઈ હતી. અગાઉ 2023માં પણ દરો 2011ની સરખામણીએ બમણા કરાયા હતા.
આ હકિકતથી નાગરિકો, બિલ્ડરો અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે ભારે વિરોધ ઊભો થયો. પારદર્શિતા જાળવવા માટે 20 નવેમ્બર 2024ના રોજ ડ્રાફ્ટ જંત્રી-2024 જાહેર કરવામાં આવી હતી અને લોકો પાસેથી સૂચનો માંગવામાં આવ્યા હતા.
ભારે જાહેર પ્રતિસાદ
- સરકારને 11,000થી વધુ સૂચનો અને રજૂઆતો પ્રાપ્ત થઈ
- જેમાંથી 6,000થી વધુ લોકોએ જંત્રી દર ઘટાડવાની માંગ કરી
- ઘણા લોકો અને સંગઠનો દ્વારા દરોમાં વિસંગતતા અંગે નોંધણી કરવામાં આવી
સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની આવક હજુ પણ વધશે
જંત્રી વિલંબ છતાં સરકાર દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને રજિસ્ટ્રેશનમાંથી આવકમાં ભારે વધારો થવાની ધારણા છે: નાણાકીય વર્ષઆવક અનુમાન
- 2024–25: ₹16,500 કરોડ (સુધારેલ)
- 2025–26: ₹19,800 કરોડ (આશરે)
₹3,300 કરોડનો ઉછાળો સૂચવે છે કે નવા જંત્રી દરો છેલ્લે અમલમાં આવશે — કદાચ તબક્કાવાર અથવા સુધારેલી પદ્ધતિથી.
તમારા માટે તેનો અર્થ શું?
ખરીદદારો માટે:
- ટૂંકાગાળાનો લાભ: હમણાંની ખરીદી પર ઓછી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી
- સજાગ રહો: દરો હમણાં ફરીથી વધી શકે છે
ડેવલપર્સ માટે:
- રાહત: હાલના દરોએ કામ ચાલુ રહી શકે
- રજૂઆતો માટે સમય મળ્યો છે
નિવેશકો માટે:
- ધ્યાન રાખો: દરો લાગૂ થતા ભાવમાં તીવ્ર ફેરફાર થઈ શકે છે
અંતિમ વિચારો
ગુજરાત સરકાર હવે નાજુક સંતુલન રાખી રહી છે — એક બાજુ આવક વધારવાની જરૂરિયાત અને બીજી બાજુ નાગરિકોની અસંતોષ અને બજાર વિશ્વાસ જાળવી રાખવો.
જંત્રી દરો હજી પણ અધૂરા નથી — માત્ર અટકાવવામાં આવ્યા છે. 2025ના મધ્ય કે અંત સુધીમાં પરિવર્તન માટે તૈયાર રહો.
અપડેટ્સ માટે
તમારા વિસ્તારના જંત્રી દરો માટે Garvi Gujarat ની સત્તાવાર સાઇટ જુઓ અથવા નિકટવર્તી ડેપ્યુટી કલેક્ટર (સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી) કચેરીમાં સંપર્ક કરો.
જ્યારે આ વિન્ડો ખુલ્લી છે, ત્યારે જમીન સંબંધિત લેવડદેવડ કરનારા લોકોએ દસ્તાવેજોની પ્રાપ્તી, કાયદેસર અભિપ્રાય અથવા ટાઈટલ ચેકિંગ કાર્ય ઝડપથી પૂર્ણ કરવું જોઈએ — અને જો તમને મદદની જરૂર હોય, તો અમે અહીં છીએ.
